宽寓大厦的公摊是多少，有人知道吗？ -宽寓大厦

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这个问题一直忘记问置业顾问了，有没有知道亲来告诉我啊？朋友说已经买了房的，购房合同上能看见公摊系数的，有没有已经买了的告诉我下啊？感谢！

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为:

1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2. 售房单位自营、自用的房屋;

3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

好像有２０％的样子吧

这个我也不知道额，原来这么多地方都是算公摊的啊？

现在的高层没有几个公摊不大的吧

我晕　这么多的地方都要算公摊啊　

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%

小高层： 10%——20%

高层：15%——30%

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

当在公摊面积超过预售的商家承诺的一定幅度时，购房者有权要求退房或者拒绝承担增加的公摊面积。

公摊不是简单的按每平米摊多少来计算,一般来讲要看你购买的房子是多层还是高层,

高层公摊面积就是比较大的,实际面积能有建筑面积的60%就是很不错了,原来我在的是24层的,就是这样,