主题：致我们终将逝去的青春 留得住的终究只是房子而已

很多人都说看了《致青春》，想到了自己的过去，带着现任去看电影的想起了前任，带着青春去看的人才发现自己早已经不知道把青春丢在了何地了。

作为一个典型的80后，楼楼看这部电影也是深有同感，想到了自己当初上大学时的青涩，想到了自己初入社会时的打拼，也想到了在尔虞我诈中奋斗的自己。现在照着镜子，也总有那么一瞬间觉得镜子里的自己看起来是那么陌生。回望在成都工作的这几年，才发现连一套自己的房子都还没有，倒不是负担不起，而是总是不断的观望政策调控下担心房价突然下跌，一拖就拖到了现在。在看了这部电影后，从内心深处觉得青春终将会逝去，身边的人慢慢的一个个离去，而最终真正陪在自己身边的恐怕也只有那一套属于自己的房子吧，就在那里，不离不弃。

这一年年的观望也不能说一无所获，到也还是在自我的摸索研究中对辨房有了一定的手段，选中的房也总是以升值来作为我只看不买的下场。而这次我不准备再担惊受怕的不出手了，为了留住能留住的这唯一可靠的东西，我挑中了复地在城南推出的甲级写字楼复城国际，你们也许会奇怪为什么我不先买一套住宅。在这个方面看了那么久，如果换做平常的一般写字楼，我肯定不会考虑，但复城国际的价格已经相当于住宅的价格，而写字楼作为商业投资能来的收益是住宅给不了的，如果为了只图一时有个栖身之处而买了住宅，那么我依旧会很后悔。

之所以选择投资写字楼复城国际，一是他具有很高的性价比，这在写字楼中是很少见的，投资的成本低，但从各方面配套及区域的发展来讲，复城国际的发展前景又是极好的，这样的话将来的升值空间也极大，用来投资再合适不过，这样的话，每个月的不断收租可以更快更好的实现自己的住宅要求，这比现在就背起重重的房贷还只能买个三环以外的小户型房子来的舒适自由的多。还有一个原因就是，住宅稳是稳，但现在成都大多较为便宜的住宅位置都很远，而且住宅的增值空间很小，但写字楼就不同了，城南建设成为成都一个重要的商务区域后，这一块的写字楼涨幅空间很足，而复地的项目历来又有品质保障，如果面对时机得宜还可以转手来得到利润。

毕竟人的年龄大了，看的事情也不像年轻时那样简单了，连郑微这样的小飞龙都已不见，何况我们这些流于大众的人呢。做一件事，买一样东西再也不能凭着自己一时感觉而盲目的冲动，看的仔细想的周到似乎才是我们自然而然会做的。
多年以后我想我会怀念记忆中那个曾经年少的我，会想到自己当初为了房子而不断纠结时傻傻的笑，也会感慨自己当年选择复城国际时的果断与正确。毕竟，青春是终将逝去的，留得住的只是房子而已。

房子也不能陪你到老！！房子只有70年产权

青春是终将逝去的，留得住的只是房子而已。 听到这句话 太悲了

新房2年里下跌30％，负债率50％就亏钱75％，没几人握得住
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一、在房牛市里，非自住房可以握住20年，一旦进入房熊市，2年也握不住。
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1、压垮骆驼的12捆稻草
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一说到大印钞票，大多数人就想到这对炒房囤房者有利，对持币待购者不利，好像印钞机对住房持有者偏心眼，只对纸币持有者圈钱一样。天下有不吃小鱼，只吃虾米的大鱼吗？能者多劳。有钱出钱，有力出力。肥羊多出奶。鞭打快牛。多军连这些通俗的道理都不懂。

铸币税，也称为“货币税”。简单地说就是政俯发行货币的收益。炒房利益集团将房子被印钞机大量征收“铸币税”，忽悠成房子可以抵御通货膨胀，相当于将印钞机对房子圈钱忽悠成印钞机对房子送钱。
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因为每年通货膨胀损耗即货币税损耗8％，每年折旧2.5％（折旧期40年），每年平均交易税费和房产税1.5％，合计每年“变现价值”损失12％。目前，这些损耗被房价每年上涨20％掩盖了。现在，大众的贪心推动房价每年上涨20％，扣除印钞机圈钱、折旧缩水、税费共损耗12％，其实只是每年增值8％。一旦拐头下跌，大众的恐惧将推动房价下跌，加上每年资金的时间成本12％，大亏钱的情况就出现。.

4、644万元 – 尚有欠款500万元（下跌2年后的负债率为50％）= 结清后剩下纸币144万元。
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5、每年通货膨胀损耗8％，说明2年后的144万元已经贬值。144万元 / 1.08 / 1.08 = 只相当于2年前的123万元。
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6、卖出时负债率为50％，说明先后投入资金50％（500万元）。123万元 / 先后共投入500万元 – 1 = 住房变现资金缩水75％。也就是说，不管你买入早晚，不管你买入成本高低，经历“新房价格2年下跌30％”后，“2年后负债率为50％的住房”的变现资金都缩水75％。即这种情况的人全部从富人沦为平民。再不止损卖出，就越亏越多。

7、二手房财富缩水75％ - 新房只下跌30％ = 损失多了45％，为什么？因为每年通货膨胀损耗8％，因为每年折旧损耗2.5％(40年)，因为每年平均房产税交易税费损耗1.5％，因为按揭杠杆放大亏损。
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8、许多人为什么宁可空置也不出租？高价买入的出租房表面上每年租金毛收益率有2％，因为把黄花闺女的价值折腾成二婚女的价值，因为到卖出时装修费和家具电不得不“陪嫁”，因为需要扣除中介费，所以如果装修十年后卖出，每年租金净收益率有1％。如果5年卖出，装修费血本无归。所以一旦5年内拐头进入房熊市，出租房与空置房自住房的损失差不多。