主题：如何挑选的小户型呢？

  如何挑选小户型还真是一门不小的学问。那么，怎样才能挑到一套的小户型呢？认为要从地段、配套、房型以及未来的来综合进行考察。

    90平方米的两房最合适  

       小户型住宅是小面积住宅是一回事吗？购买小户型是不是就是购买小面积住宅呢？90平方米的住房分割成几房最适合居住？

       一般而言，总面积在90平方米左右的二房比较科学，既保证了住宅日常的使用功能，又满足了总面积90平方米以内的硬性指标，对于三口之家而言，90平米以内的二房相对是一个不错的选择。在住宅面积90平方米限制的条件下，一房这样的房型分割对于多口之家的客户而言，不是合理。

       由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，故每个房间的面积也应该控制在一定的范围内。介绍，卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。

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配套、都不能少

       对于年轻人来说，认为并不是的物业都合适，因此也有必要进行筛选。综合考虑，主要从以下三个方面进行考量。

       首先是生活便利。买房自住，主要是要考虑到生活的方便，因此周边的生活配套设施必须齐备，大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须具备，最好是在10分钟的步行范围之内；再就是医院、、幼托设施等也不能缺少；还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。要求如果再齐全一些的话，那么文化娱乐设施也能找到。

   其次，交通状况良好。

对于上班一族来说，便捷的交通状况必不可少，否则将会由此而带来诸多不便。目前性价比较高的交通设施是轨道交通，快捷而且所耗费的成本不是很高，因此购房者还是尽量在轨道交通线路寻找房源。

       再就是居住环境也要做一番考察，比如小区周边的绿化情况，景观状况等等，甚至连周边居民的组成都可做考察。最好是选择在社区周边绿化状况良好，景观丰富，周边居民素质高的地方居住。

挑选房型不能马虎

       由于种种原因，小户型在房型的设计上会存在缺陷，因此在选房时要注意避免。建议购房者尽量选择板楼。由于塔楼的居住密度高，部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变，面积使用率不高等缺点，有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，使得塔楼逐渐不再受到购房者的欢迎。而板楼正好可以克服塔楼的这些缺点。

      90平方米左右的两房，怎样设计才算合理呢？某设计室主管认为应该表现在以下四个方面：

      首先是房型方正，南北通透，全明设计，每个房间都有窗户与外界相通，这样整个居室的采光、通风等都会不会受到影响。如案例中除了四个主要房间都设计了窗户之外，连卫生间也安装了窗户，这样有利于污浊空气的散发。

       其次就是房型的平面紧凑实用，功能布局合理。卧室和起居室的面积应该比应该合理，卧室应该较为宽敞。认为，主卧室可以适当大一些，如达到20平方米左右，其中可以安排一个卫生间、衣橱等。

      再就是功能齐全，不能遗漏生活阳台等。如图所示户型中，厨房独立，与客厅分开，可以避免室内空气被油烟所污染；同时客厅面积适中，能够保证有足够的活动空间，观景阳台或飘窗等。设计有生活阳台，这样可以用于晾晒衣物等。

新世界的这里还是不错的

90平2房也不算小户型了吧

我喜欢这个户型

90平确实是比较合适，不大不小

这里的小户型性价比很高啦

很实用，学习了，也分析得有点道理