“跨年月”遭遇“分段计息”
在降息前已经完成贷款合同的购房者，从今年1月1日起才能享受调整后的低利率。而在这个“跨年月”的贷款金额计算方式，采取的则是分段计息。也就是说购房者1月的月供将由去年12月按旧利率计算的利息和今年1月新利率计算的利息两部分组成。以每月5日还款为例，去年12月5日至31日，共27天，将按照调降前利率按天计算利息，也就是说，购房者贷款1月份大部分天数里，并没有按低利率计息。而且由于每年最后一个月银行利率是按天计息，因此12月月供的总计息天数是31天，并非平日里每月30天的计息基数。
当按天计息时，12月多出来的一天利息可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。
“从2月份起，全月都会按照新的利率进行计算，贷款者的月供金额自然会比去年的要低了。”以一笔100万元30年期的贷款为例：如果按照去年执行的5年期以上基准贷款利率6.55%，选择等额本息方式还款的话，去年每月的还款金额为6353.60元。1月1日贷款利率下降到新的五年期以上贷款基准利率6.15%后，月供降至6092.28元，每月减负261.32元。
卓越别墅提醒大家如果要还贷，还是要算好时间和价格，以免多交或者出现其他问题。
...还有这种事
其实也没有减很多钱，看个人的贷款数吧。
少一些也好些
“跨年月”遭遇“分段计息”
在降息前已经完成贷款合同的购房者，从今年1月1日起才能享受调整后的低利率。而在这个“跨年月”的贷款金额计算方式，采取的则是分段计息。也就是说购房者1月的月供将由去年12月按旧利率计算的利息和今年1月新利率计算的利息两部分组成。以每月5日还款为例，去年12月5日至31日，共27天，将按照调降前利率按天计算利息，也就是说，购房者贷款1月份大部分天数里，并没有按低利率计息。而且由于每年最后一个月银行利率是按天计息，因此12月月供的总计息天数是31天，并非平日里每月30天的计息基数。
当按天计息时，12月多出来的一天利息可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。
“从2月份起，全月都会按照新的利率进行计算，贷款者的月供金额自然会比去年的要低了。”以一笔100万元30年期的贷款为例：如果按照去年执行的5年期以上基准贷款利率6.55%，选择等额本息方式还款的话，去年每月的还款金额为6353.60元。1月1日贷款利率下降到新的五年期以上贷款基准利率6.15%后，月供降至6092.28元，每月减负261.32元。
卓越别墅提醒大家如果要还贷，还是要算好时间和价格，以免多交或者出现其他问题。